Что выгоднее покупать: вторичку или новостройку?
Что выбрать: квартиру на вторичном рынке или новостройку? Кажется, что льготные программы и экономическая ситуация в стране решили эту проблему, качнув чашу весов в сторону первичного жилья. Но стоит подумать ещё раз, потому что у рынка вторичной недвижимости есть огромные плюсы: гибкие цены, огромный выбор, развитая инфраструктура старых микрорайонов и многие другие.
Почему выбирают вторичку
- Сделку нужно проверят на чистоту, чтобы внезапно не нагрянули наследники или не выписываемые жильцы.
- Соседей тоже нужно тщательно проверять, чтобы не попалась бабуля-кошатница или алкоголик-дебошир.
- Ненадёжные коммуникации. Часто около старых домов идут бесконечные раскопки со сменами труб. Жильцы мучаются без горячей воды.
- Насекомые и грызуны. Кажется, что цивилизация убила тараканов, клопов и прочую домовую живность. Но, судя по комментариям в соцсетях, некоторые умудряются купить квартиру с рыжими усатыми соседями.
Как видим, есть плюсы и минусы в каждом из вариантов. Нельзя однозначно сказать что один из них лучше, а другой — хуже.
Нужно отталкиваться от предпочтений семьи, от финансовых возможностей, от ситуации на рынке жилья в городе.
Что дешевле: вторичка или новостройки?
Ответ на вопрос не может быть однозначным. Разброс цен будет зависеть от города, района, категории жилья.
Посмотрим статистику по Москве. Самое дорогое жильё — сталинки и типовые кирпичные дома. На втором месте — современные монолитные или кирпичные дома с квартирами увеличенной площади. Дешевле всего — старые панельки с маленькими кухнями.
То есть мы не можем однозначно утверждать, что старый домофонд это всегда дёшево. Нужно уточнять, какой именно дом.
Второй момент — состояние квартиры. Если вам продают квартиру с ремонтом образца шестидесятых годов и не истрибимым запахом кошек, это одна цена. Если вам продают квартиру со свежим ремонтом и полным комплектом кухонной техники — другая цена. Разница может достигать миллионов рублей.
На цену вторички вообще влияет много факторов: состояние дома, район, свежесть ремонта, срочность продажи. Если у вас нет чётких критериев отбора и выбираете исключительно «стены», то можно найти вариант дешевле первички. Если же у вас высокая планка, то сильно сэкономить не получится.
Про новостройки обычно говорят, что на старте строительства — самые дешёвые квартиры. Потом они растут в цене и достигают пика к моменту выдачи ключей. Такую тенденцию действительно можно проследить по истории цены.
Ещё застройщики, продавая квартиры на старте строительства, могут предложить гораздо больше условий оплаты. Например, рассрочки на время строительства, снижение ставки и прочее. Чаще всего, новая квартира в сданном доме продаётся по максимальной цене и без особых льгот.
Внутри рынка новостроек разброс цен тоже будет большим. Есть панельные дома в только закладывающихся районах на окраине города, есть дома в уже развитых микрорайонах, есть дома бутик-класса в центре. То есть, если в вашем городе ведётся активная стройка, то вам будет из чего выбрать.
Подводя итог, можно сказать, что и в сегменте новостроек, и в сегменте вторички есть разные цены. При желании можно найти жильё под свой личный бюджет. Но в разных городах есть разные перекосы. Где-то мало новостроек, где-то упало предложение на вторичном рынке.
В любм случае перед покупкой жилья сравнивайте разные варианты.
Ипотека на вторичку и новостройки: как выгоднее?
Любые выкладки о плюсах и минусах вторички и новостроек могут разбиться об ипотечную реальность.
При покупке новостройки у вас больше возможностей финансирования:
- Льготные ипотеки за редким исключением распространяются только на первичный рынок недвижимости.
- Застройщики предлагают собственные программы рассрочек и скидок.
Вторичное жильё можно купить только по рыночной ипотеке, а ставки по ним пока превышают 20% годовых. Исключение: вторичка в городах, где нет новостроек. Для них сделали доступной семейную ипотеку.
Если сравнивать вторичку и новостройку, в текущих реалиях выгоднее покупать квартиры от застройщика только из-за доступности льготных ипотек. Увы, вторичный рынок доступен только для людей с наличкой.
Однако ситуация на рынке всегда может поменяться. Рыночные ставки по ипотеке не будут всегда оставаться высокими. Значит, вопрос вторичка или новостройка снова станет актуальным.